Eme aquí de nuevo, en la busca y captura de un piso en alquiler para cambiarme de ciudad. Mi nuevo destino es Madrid, la capital del reino. Y, ¿Qué me encuentro?, precios más inflados que en la mayoría de las ciudades españolas, “pisitos” e intervención del mercado.
Desde que empecé la Universidad, en el 96, siempre he vivido de alquiler. Primero compartiendo, como buen estudiante, y tras varios años posteriores a la finalización de mis estudios (ya como trabajador por cuenta ajena), “por fin” pude irme a vivir sólo. Eso si, con precios de Pamplona, ya que ha sido mi ciudad de residencia en los últimos 5 años y medio.
¿Porqué decido vivir de alquiler? Por la sencilla razón de que, ante un mercado laboral incierto, una alta movilidad, un país en recesión y, porqué no, una necesidad de cambio constante (como en la vida), considero que es una muy buena manera de encarar las oportunidades que te ofrece la vida. Además, y haciendo un flashback, he evitado estar atado a una hipoteca, las cuales simplemente hacen que el arrendatario sea un banco, en vez de una persona, y de que el contrato sea leonino.
Lo que me está pareciendo un tanto irritante es el número de pisos que se ponen en alquiler en Madrid, concretamente en las zonas que me interesan, con unas diferencias de precio absurdas (cuesta casi lo mismo un piso de 1-2 habitaciones que de 3…), unas calidades que parecen salidas de una película de terror, y precios procedentes de hace 4 ó 5 años. ¿Qué pasa? ¿La gente no ve la realidad de España? Un piso suele estar costando unos 1100€ (¿Supongo que negociables?), sin garaje ni trastero y, en la mayoría de los casos, sin muebles (excepto la cocina).
Comparándolo con los precios de por ejemplo, Pamplona, son bastante mayores. Puedo entenderlo si pensamos que Madrid es más caro que Pamplona pero….no es el caso 
. Allí, un duplex de 2 habitaciones, 2 baños, garaje, trastero y amueblado, suele costar unos 690€ (lo sé por experiencia).
Y ahora viene lo mejor, un piso de 90 m2, con 3 habitaciones y 2 baños, vació, en Ponferrada (León), cuesta en torno a 300€ /mes 
.
¿Hay algo que podamos hacer al respecto? ¿Está la ley de oferta y demanda equilibrada? ¿Hay algún factor que la perjudique?
El nuevo gobierno, en su “opacidad” con respecto a la política de vivienda, ha lanzado dos cambios diametralmente opuestos. Por un lado, elimina la renta de emancipación del alquiler, claro intervencionismo del estado en el precio de los pisos, ya que te subvenciona con 210€ el que te vayas a vivir a un pisito. Eso si, para “jóvenes”, con una renta menor de X€. Esta medida, desde mi punto de vista, tenía un claro perjudicado, el inquilino medio. ¿Porqué? Porque la picaresca española es tal que el arrendatario subía el precio del alquiler de manera artificial en por ejemplo, 150€.
Sólo tenía algo positivo, y es que dejaba al descubierto pisos que a lo mejor antes estaban declarados en B, ya que para optar a la renta, es necesario tenerlo declarado.
El otro cambio que el gobierno ha reactivado, es la desgravación por compra de vivienda. Ojo, aquí lo que hace es inflar el precio de los pisos en venta, ya que, de nuevo nuestra picaresca, hace que los vendedores suban acomodándose al importe a desgravar. Así somos…..¿Pretende acaso el gobierno relanzar el mercado inmobiliario y evitar que bajen los pisos a un estadio real? Creo que lo que pretende es deshacerse lo más rápido posible (o mejor dicho, pretende que los bancos y las inmobiliarias se deshagan) de todos aquellos activos que están parados, y que no aportan un sólo duro, más que en su momento, especulación.
Vuelve a equivocarse el gobierno……
Desde mi punto de vista debería de favorecer de nuevo el alquiler, pero con otro tipo de medidas. Por ejemplo, desgravación al arrendatario, a fin de que muchos saquen a relucir sus pisos de alquiler. Potenciación de los deshaucios rápidos, y seguros a través de ayuntamientos o comunidades autónomas para arrendatario e inquilino (como el servicio municipal de alquiler de la comunidad autónoma de Madrid). Adaptación o creación de nuevos espacios para alquilar, con modelos diferentes, más dirigidos a jóvenes, usando servicios compartidos (lavandería común, ¿Cocina común?), creando así pisos de menor tamaño pero dirigidos justo a esos segmentos de la población que los están demandando. No me refiero a que el estado los construya, sino que intente fomentar la adaptación de los actuales a este tipo de modelos.
Por último, algo indispensable, es la eliminación completa de la venta de pisos de protección oficial. Esta medida no tiene ni pies ni cabeza. El estado construye pisos para vendérselos a menor precio a un determinado grupo de personas. Por un lado está interviniendo, ya que compite con otros vendedores con una posición de ventaja. Controla los precios del mercado y, para colmo, es injusto, ya que la situación de una persona a los 20 años no es la misma que a los 45, y se están dando muchos casos en los que los ingresos brutos anuales se han triplicado. ¿Esta persona debería de tener una VPO? Lo más lógico sería que todas las viviendas de protección oficial, fueran SIEMPRE en modo de alquiler, con un recálculo bianual para determinar si el inquilino sigue cumpliendo con las características de entrada.
Ufff, creo que para ser 28 de Diciembre, día de los inocentes, he escrito demasiado…..voy a seguir mirando pisos en idealista…..:(
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Me hace gracia cómo nos intentan vender la moto en los periódicos y otros medios de comunicación, según las necesidades que tengan las grandes compañías (en especial las petroleras y energéticas en general).
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Escrito por Ibor Rodríguez Barredo 
